부동산 취득세 등록세 계산기 (취등록세 자동계산)

부동산 취등록세 자동계산기

 

부동산 거래를 할 때 취득세와 등록세는 필수적으로 알아야 하는 세금입니다. 부동산을 구입한 후 취득세와 등록세를 정확히 계산하지 않으면 예기치 못한 추가 비용에 놀랄 수 있습니다. 이제는 부동산 취득세 등록세 계산기를 활용하면 쉽고 빠르게 세금을 예측할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 취득세와 등록세 계산기 사용법과 함께, 세금 계산 시 주의할 점을 자세히 알려드리겠습니다.

부동산 취득세와 등록세란?

취득세란?

취득세는 부동산을 구매했을 때, 부동산 취득 가액을 기준으로 부과되는 지방세입니다. 취득하는 부동산의 종류나 거래 금액에 따라 세율이 다르며, 주택의 경우에는 1%~3.5%의 세율이 적용됩니다. 다주택자나 조정대상지역에 해당하는 경우에는 중과세율이 적용될 수 있어 세금이 높아질 수 있습니다.

등록세란?

등록세는 부동산을 자신의 이름으로 등기할 때 발생하는 세금입니다. 등록세는 등록면허세라는 이름으로, 기본적으로 0.2%~0.4%의 세율이 적용됩니다. 이 외에도 지방교육세와 농어촌특별세가 추가적으로 부과되며, 세액은 등기 유형과 가액에 따라 달라집니다.

부동산 취득세, 등록세 계산 방법

부동산 취득세는 거래 금액을 기준으로 계산됩니다. 그에 따른 세율은 다음과 같습니다:

기본 세율

• 주택(6억 이하): 1%
• 주택(6억~9억): 2%
• 주택(9억 초과): 3%
• 토지/상가/오피스텔: 4%

조정대상지역 중과세율

• 2주택자: 8%
• 3주택 이상: 12%

또한, 농어촌특별세(0.2%)와 지방교육세(취득세의 10%)가 추가로 부과될 수 있습니다.

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부동산 취득세 등록세 계산기 사용법

부동산 취득세와 등록세를 정확하게 계산할 수 있는 무료 계산기가 있습니다. 이 계산기를 사용하면 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세까지 한 번에 계산할 수 있어 매우 유용합니다. 아래는 주요 계산기 사이트입니다.

위택스(WETAX)

1. 위택스 홈페이지 -> 세금모의계산 메뉴 클릭
2. 부동산 정보 (취득 금액, 주택 수, 조정대상지역 여부 등) 입력
3. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 자동 계산

정부24

1. 정부24 사이트 -> 민원신청 -> 부동산 세금 계산기 선택
2. 부동산 정보 입력 후 세액 확인

이 두 사이트는 무료로 제공되며, 정확한 세금 예측이 가능합니다.

직접 계산해본 실제 사례

• 수원에서 3주택자가 5.5억 원 오피스텔을 매매할 경우, 취득세와 등록세는 다음과 같이 계산됩니다.
• 서울에서 1주택자가 8억 원 아파트를 매매할 경우, 취득세와 등록세는 다음과 같이 계산됩니다.

사례	거래 금액	취득세(세율)	지방교육세 (10%)	농어촌특별세 (0.2%)	총 세금
서울 1주택자, 5억 아파트 매매	5억 원	500만원 (1%)	50만원	-	550만원
서울 1주택자, 8억 아파트 매매	8억 원	1,600만원 (2%)	160만원	32만원	1,792만원
수원 3주택자, 5.5억 오피스텔 매매	5.5억 원	6,600만원 (12%)	660만원	110만원	7,370만원

위와 같은 사례를 통해, 부동산 취득세와 등록세가 어떻게 적용되는지 이해할 수 있습니다.

 

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📊 가격대별 취득세 등록세 계산표

6억 이하 부동산 취득세 계산표

매매가	취득세 (1.1%)	지방교육세 (20%)	농어촌특별세 (10%)	총 세금
2억	220만원	44만원	22만원	286만원
3억	330만원	66만원	33만원	429만원
4억	440만원	88만원	44만원	572만원
5억	550만원	110만원	55만원	715만원
6억	660만원	132만원	66만원	858만원

취득세 예상표

매매가	6억 초과~9억 이하	예상 취득세율	취득세총 세금 (예상)
7억	약 2.0%	1,400만원	약 1,820만원
8억	약 2.7%	2,160만원	약 2,808만원
9억	3.5%	3,150만원	약 4,095만원

 

🧐 부동산 취득세 등록세 계산기 사용 시 체크리스트

• 주택 수 정확하게 입력 (본인+배우자 기준)
• 조정대상지역 여부 확인 (서울, 과천 등)
• 생애최초 여부 체크 (소득 요건 충족, 만 19세 이상)
• 실거래가 기준으로 입력 (과세표준 아님)

위 사항을 체크하면 계산 오류 확률을 90% 이상 줄일 수 있습니다.

※참고: 서울시 이택스나 국토부 실거래가 시스템도 활용할 수 있습니다!

❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 부동산 취득세 등록세 계산기는 무료인가요?
A1. 네, 위택스와 정부24 계산기는 모두 무료입니다.

Q2. 등록세는 지금은 없는 세금 아닌가요?
A2. 맞습니다. 등록세는 지방교육세로 통합되었지만, 여전히 실무에서는 등록세라고 부릅니다.

Q3. 생애최초라도 다주택이면 감면 못 받나요?
A3. 네, 무주택자여야만 생애최초 감면이 가능합니다. 

Q4. 다주택자는 계산 방식이 다르나요?
A4. 네, 조정대상지역에서 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%의 세율이 적용됩니다.

 

부동산 취득세와 등록세는 거래 시 놓치기 쉬운 중요한 세금입니다. 위택스와 정부24의 무료 계산기를 활용하면 예상 세금을 미리 파악할 수 있어, 예산 관리에 큰 도움이 됩니다. 매매 계약 전에 세금을 정확히 계산하고, 세금 폭탄을 피하는 똑똑한 거래를 하세요!

 

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